生意难做,大街上到处冷清,房东为什么不降房租还要一直涨房租?

发布日期::2018-03-13浏览次数:10

摘要:1. 房东自身资金紧张需要涨租来维持其他方向的产业。很多房东都有其他的事业或者投资

1. 房东自身资金紧张需要涨租来维持其他方向的产业。很多房东都有其他的事业或者投资项目,而近几年各行业生意都很艰难,很多房东即使知道现在实体的生意难做,但是还是要继续涨房租来弥补自己其他项目的空。

2. 房东自己的心态使得他们不愿意降租金。在他们看来,门面的价值就靠租金来体现,出于“买涨不买跌”的心理,他们不愿意轻易降价。另外,很多人为了谋生还是会选择经营店面,同时还有很多年轻人会选择创业,所以房东并不愁房子租不出去。即使一时租不出去,房东也会考虑到,一旦降价出租,签上好几年的合同,如果之后短期内如果房屋租赁市场再涨价,对他而言就是损失了。所以有的房东宁愿自己的门面空着不租,等待观望,也不愿意降租金。


3. 房东急于收回成本。投资门面房,当然希望能早日完成资金的回笼,所以房东自然会把房租定高。另外,购入门面房的价格也不便宜,可能房东也是贷款买房投资的,所以急需以租养贷,也就不会轻易让利。而已经收回了成本的房东则更加不会着急,因为他有资本静静等待租户来付他提出的高价。

4. 租户错误估计租房市场从而自己抬高了房东的要价。很多想租门面做生意的人并不了解租房市场的行情,以为只要门面的地理位置好,就不会亏本,房租不是问题,或者以为门面很抢手,自己不租就会被别人租,因此会接受房东的高价或者在房东报价前主动提出高价。因此房东开出的价格也就降不下来。


5. 租房市场有自己需要维持的秩序。如果一排商铺里有一个房东擅自降价,就会引起同行的不满,被认为是扰乱市场,会受到抵制。而比起比赛降价的恶性竞争,房东们当然还是更倾向于统一定高价,共同盈利。

6. 市场决定房租会定期上涨。门面出租的合同一般是三年一签,而通常情况下店铺租赁的价格都会一年一小涨三五年一大涨,续签时根据实际情况适当提高房租是正常现象。即使不续签,也会有新的租户来租房。在整个物价上涨的时候,房租跟着长实在是再正常不过的事情了。


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