大错特错!千万别随便在房产证上加子女名字 否则可能损失几十万

发布日期::2018-02-11浏览次数:3

摘要:现在高房价时代,买一套房子不容易,很多父母怕房价继续涨,有能力的就把子女的婚房提

现在高房价时代,买一套房子不容易,很多父母怕房价继续涨,有能力的就把子女的婚房提前纳入了考虑范围,所以在买房时,加上子女的姓名这种情况也不在少数。有的则是为了规避以后把房子过给子女的遗产税。

不管出于什么原因,大家一定不觉得这有什么,父母买房写上自己儿女的姓名难道还不行吗?在中国,父母对子女的爱本来就无私的,买房加子女姓名也看起来是天经地义。

其实不然。

以后再买房首付压力加大

如果你买房加了子女的姓名,那么子女无形之中就和父母有了共有房产,那么等子女成年后再想买房,就不能算是首套房了,现在国家政策层面是鼓励刚需,首套房才最低享受二成或者三成的优惠,有了共有房产便不能再视为首要,低首付再入手买房了。拿昆山来说,限购后买二套现在普遍是5成,之前的房子没还完贷款要8成,三套直接不能贷款。


房产税马上就来

假设你买房写了子女名字,你们有2套90平大小的房子。未做声明的前提下,默认你孩子名下有60平的房产所有权。假设他以后再想买房,比如是100平,首套不征税,但是第二套假设面积是100.子女名下的房子总面积就是260平,那就意味着今后子女有80平是要被征收房产税的。




配偶有权继承婚前财产

大家想不到的是,如果孩子在未成年时和父母共有房产,一旦你的子女有什么意外的话,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承到其配偶,遇到讲理的还好,如果情况所逼,子女配偶要求分割或者继承,将会更增添麻烦。

房子是大宗商品,以上不管哪一项都将损失几十万。

解决办法:

一是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。



二是直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这样,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,计税量将极其有限。

但以上两种办法对于子女以后买房付首付的问题是没办法的。还有,记住千万不要赠与!切记切记!继承的税费也很高的!最省钱的办法就是买卖!把房子用买卖的形式给子女 这是最省钱的办法!



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