三四线城市房价暴涨的根源:1人口回流2投资客3城镇化的推进

发布日期::2018-01-27浏览次数:59

摘要:今天小舅子来我家,高兴的说:哥,我前年在许昌买的房子又涨了!已经涨了4000了。当时



今天小舅子来我家,高兴的说:哥,我前年在许昌买的房子又涨了!已经涨了4000了。当时丫买的时候我还不乐意,好好的郑州省会城市不买,买那里干什么,也不会怎么升值,结果这是打脸啊,我才丫是故意的!

为了解惑,我就翻阅了很多资料,因为我也想知道三四线城市为什么会涨。


1:棚户区改造

虽然国开行否认了由于棚改安置导致房价,尤其是三四线城市房价上涨,成其观点不对。

但是我依然提几个方面,仁者见仁,智者见智!

住建部曾表示2016年全国棚户区改造开工606万套,未来2018-2020年仍坚持每年开工500万套的棚户区改造速度。

可是棚户区改造已经很少实物安置了,现如今就是给你一补偿款,你拿到钱之后自己买房子,这叫货币化安置。

这样棚户区的就成了刚需,因为房子被拆了,而又达到了补偿款,这个时候房价也就上涨了。



2:人口回流


什么意思呢?北上广的人口一直在快速增长,但是一线城市的住房问题一直解决不了,很多三四线城市来的青年根本无力承担动则5万起的房价,因为无法承受一二线的高房价,只能选择回到三四线城市,这就叫人口回流。

对于一二线城市回归的小镇青年来说,家乡的房价还是很便宜的,很多开发商打的口号就是返乡置业。


3:被限购赶到三四线城市的投资客

一二线城市在2016年9月份陆续实施了楼市调控政策,并且在2017年不断加码,所以一些投资客就开始转移到三四线城市,最终的后果就是三四线城市的购房者超过了真实的购房者需求,房价就开始上涨。

4:城镇化的推进

曾经回过几次老家,现在结婚的一个硬性要求就是县城要有一套房子,乡镇级的教育资源和医疗还不是很丰富,目前城镇化的推进就是 村里去镇里,镇里去县/市里,这种需求模式也支撑了三四线的房价。



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