小区停车位归全体业主还是开发商?

发布日期::2018-01-03浏览次数:32

摘要:开发商修建停车场,停车位所有权是归开发商还是业主?近日,重庆市某小区开发商就地上

开发商修建停车场,停车位所有权是归开发商还是业主?近日,重庆市某小区开发商就地上停车位的归属问题将小区业主委员会起诉至法院。


基本案情:

建设单位准备将部分小区车位出租,但却遭到业主反对,业主认为小区地面停车位是利用小区公共用地设立的,属于小区业主共同所有,开发商和业主均无权擅自出租或出售。于是,开发商向重庆市第五中级人民法院提起诉讼,请求确认小区内地上停车位为其所有。法院经审理后,判决驳回开发商诉讼请求。开发商不服上诉至重庆市高级人民法院,后又向最高法院申请再审,均被驳回。



法院观点:

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款关于“建筑区划内符合下列条件的房屋,以及车位、摊位等特定空间,应当认定为物权法第六章所称的专有部分:(一)具有构造上的独立性,能够明确区分;(二)具有利用上的独立性,可以排他使用;(三)能够登记成为特定业主所有权的客体”,涉案车位不能办理产权登记,不能成为专有部分,本质属于土地使用权。而开发商将商品房向业主出售后,建筑范围内的土地使用权归属全体业主,因此系争地上停车位属于业主共同的土地使用权的范畴,其权益归属于全体业主。



总结:

停车位的权益归属问题应该分情况认定:

①如果停车位属于无建筑物的地面停车位,那么由于其不能办理产权登记,其本质上属于土地使用权,因此该地面停车位的归属则应当视土地使用权的归属而决定。业主在购买房屋之后,小区建设范围内的土地使用权归属全体业主,因此地面停车位的权益应当归属于全体业主共同享有。

②如果停车位属于地下停车位,且可以办理产权登记,那么该停车位的归属应该依照产权登记。



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